Заказать звонок

цена
  • USD
  • EUR
  • UAH
  • $
  • 0
  • 0
1332
Площадь:  m2

  • 1 комната
ID
записаться на просмотр
вернуться в каталог

Вас также может заинтересовать

ID
  • $
  • 0
  • 0
Почему подорожала недвижимость?
 m2
С начала года заметно подорожали новые квартиры.  По данным Государственной службы статистики Украины, общий рост составил почти 13%. Эксперты уверены, что новостройки в Украине будут дорожать еще несколько лет - до тех пор, пока цены не достигнут уровня соседних европейских стран. По словам столичных девелоперов, за полгода цены на их объекты выросли с 5 до 25%. Согласно аналитическому отчету City One Development, средняя цена первичной жилой недвижимости в столице за шесть месяцев выросла на 16,2% до 705 долларов/кв.м.  В целом по рынку больше всего прибавил бизнес-класс + 22%, до $ 2252 / кв.м. Премиум (элитный) класс оказался наименее востребованным, цена увеличилась всего на 9% до $ 3571 / кв.м. Эконом подорожал на 15%, до 978 долларов за кв.м, а комфорт - на 17%, до 1205 долларов за кв.м. Рост цен во втором квартале составил 9,3% - почти столько же, сколько недвижимость Киева прибавила за весь 2018 год (10%). Эксперты подчеркивают, что рост цен в первую очередь связан с инфляционными процессами - удорожанием строительных материалов, комплектующих, а также строительно-монтажных работ. С начала года средний рост цен на стройматериалы находится в пределах 12-15% в зависимости от категории.  С начала года средняя динамика роста цен на строительно-монтажные работы находится на уровне 10,5-12%. Среди факторов, напрямую влияющих на стоимость строительства стоит отметить рост цен на энергоносители, на которые приходится до 70% стоимости производства цемента. Есть и вторая причина, которая по мнению директора Агентства недвижимости “Новопечерские Липки” Владимира Горского является ключевой - это отложенный “аномальный” спрос после 2020 года и рост инвестиционного спроса из-за падения годовых ставок по депозитам с 10,5-11,5% в гривне в июле 2020 года до 7-7,5% в гривне в настоящее время. Среди прочего, спрос и цены были подстегнуты более доступной ипотекой, незавершенным процессом реформирования SASI, возможными изменениями в правилах налогообложения операций с недвижимостью и необходимостью рефинансирования внешнего долга Украины как основного фактора, определяющего связанные с этим риски. с долгосрочной валютной стабильностью. Некоторые эксперты прямо называют законодательные инициативы парламентариев одной из причин роста цен на жилье. Для рынка первичного жилья июнь стал месяцем потрясений. Основной причиной, которую можно назвать новым законопроектом о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины. Однозначно отреагировала первичный рынок - медианная первичная цена выросла на 9%. Если законопроект № 5600 будет принят, это приведет к еще большему росту цен на недвижимость. Напомним, законопроект предусматривает увеличение налогов на куплю-продажу недвижимости. Например, законопроект вводит НДФЛ в размере 18% от суммы от продажи третьего и последующих объектов недвижимости. Кроме того, это также увеличивает количество сделок на рынке недвижимости, облагаемых НДС. Эксперты прогнозируют, что в результате таких нововведений цены на квартиры могут вырасти на 20-30%, и я с ними согласен. В зависимости от месторасположения, формата, концепции комплекса в 2021 году новостройки в сегменте комфорт подорожают на 22-25%, в бизнес-классе цены вырастут на 24%, а в элитном сегменте в среднем на 41%. И 14 сентября пришла хорошая новость - в Верховной Раде рассмотрели правки к законопроекту № 5600 и убрали норму о налогообложении. На данный момент на рынке жилой недвижимости Украины наблюдается объективная тенденция роста цен. Наш благоприятный прогноз рисков предполагает, что эта тенденция сохранится в этом и следующем году.  
Подробнее
  • 1 комната
ID
  • $
  • 0
  • 0
ТОП-5 советов как избежать ошибок собственникам при сдаче жилья в аренду
 m2
1. Контролировать сдаваемый объект
Даже когда между собственником и арендатором есть доверительные отношения не нужно отменять периодическое посещение объекта или созвон с арендатором по вопросу состояния квартиры.
Лучше подкорректировать, перепроверить, урегулировать любые нюансы в самом начале, чем затягивать и доводить до глобальных обновлений или непредсказуемых сюрпризов.
2. Подписывать договор аренды и фиксировать в нем все "устные" договоренности
Обращайтесь к проверенным экспертам в сфере недвижимости.
Договор должен включать все необходимые пункты и спорные моменты: порядок въезда и выезда, срок, оплату, варианты разрешений конфликтных ситуаций и т. д.
Договор - это гарантия и страховка в случае недопониманий.
3. Выбрать стратегию сдачи недвижимости
Либо доверить сдачу квартиры в аренду одному эксперту по недвижимости, который отвечает за все нюансы, в том числе и результат - сдачу квартиры, либо раздать во все агентства и каждому рассказывать свои пожелания, либо же заниматься всем самостоятельно.
4. Рассчитывать не только на долгосрочную аренду
Нередко собственники рассматривают только тех клиентов, что готовы заехать сразу на длительный срок - на 1, 2 или 3 года.
Чем дольше квартира будет пустовать, тем больше потерь несет собственник.
На сегодняшний день средний срок аренды квартир составляет 6 месяцев.
Лучше не терять время, а уделить больше внимания грамотно составленному договору, чтобы при выезде компенсировать износ квартиры.
5. Обновлять квартиру в определенный период
Квартиры, которые впервые сдаются в аренду, самые актуальные и имеют арендную ставку выше, чем те, что уже не первый раз в аренде.
Поэтому собственникам необходимо приводить квартиру в порядок после каждого арендатора - вызывать клининг, отремонтировать мелкие бытовые дефекты.
А в случае, когда присутствует явный физический износ - сделать ремонт.
Если у вас есть вопросы по аренде - обращайтесь!
Подробнее
  • 1 комната
ID
  • $
  • 0
  • 0
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖИЛЬЯ В ЦЕНТРЕ СТОЛИЦЫ
 m2

Как это на самом деле — жить в центре?

И чего больше, плюсов или минусов?

Начнем из преимуществ жизнь в центре:

 

Престиж

Быть владельцем квартиры в центре города — значит иметь определенный статус.

Такое жилье — это долгосрочная инвестиция для вашей семьи.

 

Удобство

Большинство компаний предпочитают офисы в центре столицы.

Добираясь на работу без пробок, можно сэкономить немало времени и, кроме того, увеличить ежедневную физическую активность.

 

Инфраструктура

В центре города расположены одни из лучших торговых центров, магазинов, спортзалов, медицинских клиник и проч.

Сервис в таких местах всегда будет на достойном уровне.

 

Образование

Престижные школы, частные детские сады, спортивные центры и университеты в пешей доступности — однозначный плюс в сторону жизни в центре.

Уверенность в будущем подрастающего поколения экономит немало нервов занятым родителям.

 

Досуг

Культурная жизнь бьет ключом именно в центре столицы.

Всегда приятно иметь выбор для времяпрепровождения: театральные премьеры, кинофестивали или же долгая прогулка в любимом парке всей семьей.

 

Если говорить о недостатках жизни в центре столицы, стоит упомянуть следующие пункты:

 

Чистота воздуха

Конечно, уровень загрязненности воздуха в центре гораздо выше, чем в пригороде.

Поэтому очистители и увлажнители — must have для тех, кто живет здесь.

 

Загруженность дорог

Все дороги ведут в центр, а значит, и машин здесь больше.

Поиск удобного парковочного места может занять немало времени, поэтому, прежде всего, обращайте внимание на наличие паркингов в ЖК.

 

Шум

Близость к популярным развлекательным площадкам может создавать дискомфорт.

Выбирая жилье в центре, стоит обратить внимание на комплексы с охраной и закрытой территорией.

Выбор квартиры вашей мечты не должен быть спонтанным и необдуманным.

Мы поможем подобрать лучшее жилье для вашей семьи в аренду или на покупку и ответим на все ваши вопросы.

Подробнее
  • 1 комната
Заказать звонок
Подробнее