Заказать звонок


Почему подорожала недвижимость?

С начала года заметно подорожали новые квартиры. 

По данным Государственной службы статистики Украины, общий рост составил почти 13%.

Эксперты уверены, что новостройки в Украине будут дорожать еще несколько лет — до тех пор, пока цены не достигнут уровня соседних европейских стран.

По словам столичных девелоперов, за полгода цены на их объекты выросли с 5 до 25%.

Согласно аналитическому отчету City One Development, средняя цена первичной жилой недвижимости в столице за шесть месяцев выросла на 16,2% до 705 долларов/кв.м. 

В целом по рынку больше всего прибавил бизнес-класс + 22%, до $ 2252 / кв.м.

Премиум (элитный) класс оказался наименее востребованным, цена увеличилась всего на 9% до $ 3571 / кв.м.

Эконом подорожал на 15%, до 978 долларов за кв.м, а комфорт — на 17%, до 1205 долларов за кв.м.

Рост цен во втором квартале составил 9,3% — почти столько же, сколько недвижимость Киева прибавила за весь 2018 год (10%).

Эксперты подчеркивают, что рост цен в первую очередь связан с инфляционными процессами — удорожанием строительных материалов, комплектующих, а также строительно-монтажных работ.

С начала года средний рост цен на стройматериалы находится в пределах 12-15% в зависимости от категории. 

С начала года средняя динамика роста цен на строительно-монтажные работы находится на уровне 10,5-12%.

Среди факторов, напрямую влияющих на стоимость строительства стоит отметить рост цен на энергоносители, на которые приходится до 70% стоимости производства цемента.

Есть и вторая причина, которая по мнению директора Агентства недвижимости “Новопечерские Липки” Владимира Горского является ключевой — это отложенный “аномальный” спрос после 2020 года и рост инвестиционного спроса из-за падения годовых ставок по депозитам с 10,5-11,5% в гривне в июле 2020 года до 7-7,5% в гривне в настоящее время.

Среди прочего, спрос и цены были подстегнуты более доступной ипотекой, незавершенным процессом реформирования SASI, возможными изменениями в правилах налогообложения операций с недвижимостью и необходимостью рефинансирования внешнего долга Украины как основного фактора, определяющего связанные с этим риски. с долгосрочной валютной стабильностью.

Некоторые эксперты прямо называют законодательные инициативы парламентариев одной из причин роста цен на жилье.

Для рынка первичного жилья июнь стал месяцем потрясений. Основной причиной, которую можно назвать новым законопроектом о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины.

Однозначно отреагировала первичный рынок — медианная первичная цена выросла на 9%.

Если законопроект № 5600 будет принят, это приведет к еще большему росту цен на недвижимость.

Напомним, законопроект предусматривает увеличение налогов на куплю-продажу недвижимости.

Например, законопроект вводит НДФЛ в размере 18% от суммы от продажи третьего и последующих объектов недвижимости. Кроме того, это также увеличивает количество сделок на рынке недвижимости, облагаемых НДС. Эксперты прогнозируют, что в результате таких нововведений цены на квартиры могут вырасти на 20-30%, и я с ними согласен.

В зависимости от месторасположения, формата, концепции комплекса в 2021 году новостройки в сегменте комфорт подорожают на 22-25%, в бизнес-классе цены вырастут на 24%, а в элитном сегменте в среднем на 41%.

И 14 сентября пришла хорошая новость — в Верховной Раде рассмотрели правки к законопроекту № 5600 и убрали норму о налогообложении.

На данный момент на рынке жилой недвижимости Украины наблюдается объективная тенденция роста цен. Наш благоприятный прогноз рисков предполагает, что эта тенденция сохранится в этом и следующем году.

 

Заказать звонок
Подробнее